米兰体育-卡迪夫城徘徊在降级区，为保级苦苦挣扎

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　　空气中似乎又弥漫起似曾相识卡迪夫城徘徊在降级区，为保级苦苦挣扎的味道。2017年3月15日卡迪夫城徘徊在降级区，为保级苦苦挣扎，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围卡迪夫城徘徊在降级区，为保级苦苦挣扎，新一轮全市限购全面形成。这一天，距离南京上一轮全面限购，已经过去六年时间。

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　　六年前，第一轮限购令突袭南京

　　2011年2月19日，号称“史上最严”的限购令突袭南京，已经拥有两套及以上住房的南京本地人、已经拥有一套住房或无法提供1年以上社保的外地人，至此失去买房资格。

　　这一轮限购政策于2014年9月30日解除，在这3年间，南京楼市房价、土地都受到不同程度的影响。

　　楼市成交量冲击明显：2011年2月，随着限购令的出台，楼市迅速降温，新房销量从2010年的49492套，下降到36671套，跌幅达26%。2012年3月，南京楼市开始慢慢回温，在年底终于迎来了72827套的销售成绩，相比于2011年，涨幅达98.6%。

　　楼市在2013年继续升温，年底楼市销量达到了90572套，创了近四年来的新高。2014年楼市有所降温，但是上半年31286套的销量，跟2011年相比，成绩还是比较好的。

　　房价冲击较缓：2011年限购出台后，南京房价并没有立刻跌下来，而是"拖延"到了2012年，随着各种促销、价格战频发，2012年房价同比下跌了2.6%。

　　不过，之后南京房价一直呈上升趋势。2013年在国五条和房产税传闻的刺激下，楼市销量走高，房价涨得根本停不下来。2014年南京房价继续走高，不过因为信贷紧缩，全国降价潮蔓延，买房人走向观望，南京楼市在6、7月份迎来了降价。

　　土地市场冲击明显：2011年南京执行限购措施后，当年南京市共推出85幅地块，其中底价成交60幅，有15幅地块流拍，总成交面积418.82万平，成交总金额296.01亿元，与2010年相比，成交面积虽差异不大，但成交金额缩水4成。

　　2012年有5幅土地流拍，2013年则有2幅土地流拍，2014年截止9月有2幅土地流拍。限购三年半多，共24幅土地流拍。

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　　江北曾经历过这些苦苦挣扎时刻

　　限购令出台之后，江北楼市陷入苦苦挣扎之中，当年的江北比2010年少卖了3000余套房。尽管是刚需板块，但在调控的背景下，刚需的购房热情也逐步减弱，观望情绪日益浓厚。

　　几个代表性的例子：桥北板块一家楼盘，当年4月22日开盘，推出2栋高层房源，户型面积在80-115平方米之间，一套80平米两房最低只要59万元，折算下来价格仅7375元/平方米，与3月底价格相比降幅超过10%。

　　这些房源的平均销售均价也只有7800元/平方米左右，比3月底8500元/平方米的均价足足降了700元/平方米。

　　此前，桥北另一家楼盘每周推出10套特价房，并打出“刚需两房62万元起”的促销活动，单价仅8000元/平米出头。旭日爱上城更是以8000元/平米的优惠价格卖房，比江北多家楼盘接近9000元/平米的价格低一大截，抢夺了大量的客户。

　　尽管经历了2012-2013年的一波小幅涨价之后，桥北片区的房价，在2014年又一次跌回到9000元/平，这个板块，也因为房价大起大落，得名“南京最不抗跌的板块”。

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　　江北楼市价格大跌眼镜的片段

　　惨烈降价时代：

　　2011年9月，弘阳旭日上城推出部分特价房，折后均价7288元/㎡左右，其中某栋楼6楼一套房源单价6288元/㎡。比上次推盘价格直降800元/㎡。

　　2011年12月，高新区弘阳旭日学府推出67套毛坯房，均价6500元/㎡，最低一套房仅6078元/㎡。

　　同月，江北顶山的阳光帝景，曝出单价直降1500元/㎡、均价7000元/㎡、起售价5958元/㎡。

　　2011年12月，高新区新城香溢紫郡首开，精装修房源均价仅6500元/㎡，最低5800元/㎡起。

　　多盘混战时代

　　2014年7月，桥北弘阳旭日上城推出9300元/㎡的特价房，只有一套，且要求购房者付全款。同月，威尼斯水城加推，均价9380元/㎡。

　　2014年7月，大华锦绣华城推出77套77折特价房，折后均价由12000元/平㎡直接回落到9000元/㎡。

　　2014年7月，高新区朗诗未来街区推出首付2万买房；同月，新城香溢紫郡推出8900元/㎡起售的花园洋房。

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　　历史会重演吗？

　　先来看看南京楼市两次全面限购的不同之处：

　　2016年限购令，结合认贷又认房的房贷政策，可以说更加严格，但为南京本地人在六合、高淳、溧水买房留下了口子。

　　曾经，江北楼市供应量异常庞大，又无实际利好做支撑，市场遇冷时，降价潮、价格战首当其冲。

　　但世界上有很多卡迪夫城徘徊在降级区，为保级苦苦挣扎你米兰体育认为是真理的东西，可能就是谬误。很多观念，都会随着时间的无尽延伸而改变。

　　2011年江北没有国家级光环加身，加之库存量庞大，价格波动属于必然。但如今，整个江北库存仅有7600余套，需求依然旺盛。江浦多家即将收官的楼盘，蓄水客户非常充足，同时有高价地做支撑，出现房价大幅波动是非常非常小的小概率事件。

　　同时，南京没有任何一个板块的房价上涨预期比江北新区更强。所以，到现在，你认为江北房价大幅下跌的事件还会重演吗？

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